В настоящий момент не многие россияне могут позволить себе приобрести жилье за счет собственных сбережений, что особенно актуально для жителей крупных городов, где цены на недвижимость оставляют желать лучшего. Все это привело к повышенному спросу на ипотеку, которая позволяет не откладывать покупку квартиры в долгий ящик, а заселиться в новой квартире уже сейчас.

Впрочем, следует понимать, что с ипотечным кредитом тоже не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Это один из самых серьезных видов банковского заимствования, который подразумевает серьезные требования к соискателю, а потому оформление ипотеки требует соответствующего подхода.

Недостаточно просто найти жилье, которое устраивает вас по цене, площади, месту расположения и так далее. Важно правильно подобрать кредитора, выбрать оптимальную кредитную программу, изучить массу аспектов, собрать большой пакет документов и пр. То есть, самое сложное начинается на этапе оформления займа и не каждый способен справиться с этим, именно поэтому многие соискатели задумываются над тем, стоит ли обращаться за помощью к посредникам, именуемым также ипотечными брокерами, либо оформить сделку жилищного заимствования самостоятельно.

Этот вопрос действительно заслуживает должного внимания, потому как оба варианта предполагают немало различий и каждому из них характерны свои преимущества и недостатки.

Ипотека без посредников

Ипотека без посредников

Прежде чем обсудить преимущества и недостатки оформления ипотеки без посредников следует сказать, что данный вид займа позволяет приобрести жилье не только посредством обращения в коммерческие банковские организации.

Потенциальный заемщик может рассмотреть вариант с жилищными кооперативами, кредитными союзами и частными кредиторами инвесторы. Все эти варианты также используются для приобретения жилья в кредит. Также следует сказать и о покупке квартиры напрямую у застройщиков.

Смысл данной сделки заключается в том, что покупатель получает жилье рассрочку и обращаться в банк ему не нужно. Как видите, выбор вниманию соискателя предоставляется довольно широкий. Казалось бы, широта выбора предполагает сплошные преимущества для претендента на кредит, однако в действительности это еще и влечет за собой некоторые сложности.

Ведь чтобы сделать оптимальный выбор, вам придется изучить все предложения на ипотечном рынке, что займет массу времени, да и разобраться во всех нюансах все равно не получится. Впрочем, сложности возникнут не только при выборе наиболее подходящего кредитора. После того, как вы определитесь с кредитором, нужно будет досконально изучить его принципы работы.

То есть, ваша задача ознакомиться со всеми перспективами и сложностями, с которым вам предстоит столкнуться. Например, в случае оформления ипотеки в банке, сразу после подписания договора заимствования заемщик становится собственником приобретенной недвижимости. При этом жилье становится залогом банка и заемщик не может продать или подарить его.

А вот если выбор упал на сотрудничество с кредитным кооперативом, то принцип сделки будет похож на лизинг. То есть, в отличие от банковской ипотеки, купленное жилье останется в собственности кооператива до тех пор, пока вы не погасите весь долг. Не последнюю роль играет возможность, позволяющая заемщику напрямую общаться с кредитором. Наличие подобной возможности позволяет соискателю в случае необходимости решить возникшие вопросы, например, обсудить изменений условий заимствования или добиться каких-то дополнительных послаблений.

Самостоятельное оформление ипотеки имеет одном самое весомое преимущество — за услуги посредника нужно платить, причем сумма может быть довольно внушительной.

Оформление ипотеки с посредником

a-eto-za-vzytaie-ipoteki

Главное преимущество обращения за помощью к посреднику при оформлении ипотеки заключается в том, что брокер имеет собственную базу банковских организаций и кредитных программ, что позволяет ему быстро подобрать наиболее оптимальный вариант для клиента, учитывая его индивидуальные особенности.

Кроме того, у большинство хороших ипотечных брокеров есть определенные связи в некоторых банках. Как правило, посредники сотрудничают с розничными финансовыми учреждениями, хотя некоторые отдают предпочтение альтернативным кредитным структурам. Что касается недостатоков оформления ипотеки с посредником, то здесь есть два основных аргумента отказаться от услуг брокера. Прежде всего, это касается стоимости услуг посредника. Как было сказано ранее, она может быть довольно внушительной.

Как правило, цена услуг ипотечного брокера определяется в процентном отношении от суммы займа. Величина процента зависит от конкретного брокера и масштаба оказанных им услуг. Однако учитывая размеры жилищных займов можно сделать очевидный вывод, что сумма будет немаленькая. Вторым недостатком является частое мошенничество на рынке ипотечного брокериджа.

Впрочем, если на первый аргумент вы никак не повлияете, то с этим все иначе. Ответственный подход к выбору посредника позволяет минимизировать риск встречи с мошенниками. Как бы там небыло,но сотрудничество с ипотечным брокеров предполагает гораздо больше положительных моментов, нежели отрицательных. Привлечение посредника к сделке ипотечного заимствования сильно облегчает жизнь заемщику и увеличивает его шансы на более выгодный кредит.

Многие специалисты настоятельно рекомендуют оформлять ипотеку только с посредниками, утверждая, что оказанная ими помощь позволяет сэкономить гораздо больше, чем уйдет на оплату их услуг. Это действительно так, но при условии, что вы будет сотрудничать действительно с хорошим специалистом.

Опытный ипотечный брокер поможет не только с оформлением всех документов, но и найдет наиболее выгодное для клиента предложение. Как показывает практика, наличие посредника в сделке жилищного заимствования позволяет добиться меньшей процентной ставки, чем при самостоятельном оформлении ипотеки.

СМОТРИТЕ ВИДЕО